Công Ty bất động sản “càn quét” thị trường ngay đầu năm mới
Quan sát thị trường địa ốc TP.HCM trong nhiều năm qua, nhiều chuyên gia cho rằng, sức tiêu thụ thường bị đứt đoạn vào giữa năm. thị trường chỉ sôi động khoảng đầu năm sau đó im ắng thời khắc dài. Sự chuyển biến thường đến vào tiến trình ở thời điểm cuối năm, thị phần có nét hơn, nhu yếu khách hàng tăng lên. Hiện nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu bung hàng đón sóng đầu năm mới.
Hai năm qua, khu Đông TP.HCM Được biết thêm đến là chỗ phân phối đa dạng các phân khúc thị trường cho thị trường. Hiện thanh toán giao dịch ở khu vực đó vẫn rất sầm uất lúc các “ông lớn” như Tập đoàn Hưng Thịnh, Thảo Điền Investment, Him Lam Land, Tập đoàn Vingroup, Novaland… liên tiếp tuyên bố tiến trình tiếp theo của các dự án hiện hữu và bung sản phẩm mới.
Nhiều dự án bung sản phẩm dịp ở thời điểm cuối năm Đinh Dậu sẽ khiến cho khách hàng mua nhà có bổ sung thêm sự lựa chọn.
Sự đa dạng các phân khúc ở khu Đông sẽ hỗ trợ cho người mua có thêm sự lựa chọn. Ngoài căn hộ trung và thượng hạng, dịp trong thời điểm cuối năm nay có sự xuất hiện của những dự án biệt thự như Saigon Mystery Villas, KĐT Lakeview City, Lavita Đông TPHCM (quận 2) hay Rosita Garden (quận 9).
Tại khu Tây, quá trình cuối năm âm lịch cũng là khi nhiều dự án căn hộ giá rẻ bung hàng. Sau các dự án giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn như can ho Moonlight Boulevard, can ho Moonlight Park view, Tecco Tower, Green Tower (quận Bình Tân)… còn có dự án mới là căn hộ Aurora Residences, Dream Home Riverside (Q8).
Theo ông Lê Chí Hùng Việt, Phó TGĐ DRH Holdings, thị phần căn hộ khu Tây thu hút chủ đầu tư dự án bởi ngoài mức định giá mềm còn có cơ sở hạ tầng giao thông đang ngày một hoàn thành. Căn hộ giá rẻ luôn được đánh giá là phân khúc thị phần tiêu thụ cao nhất, bất kể thị phần như thế nào. Do vậy các người đầu tư liên tiếp tung dự án mới.
Sau thời khắc im ắng, thị trường nhà đất khu Nam cũng sầm uất hẳn lên vào dịp ở thời gian cuối năm Đinh Dậu. một số ít dự án đã và đang bung hàng như D-Vela, The Green Star (Q7), Khu đô thi Green Life (huyện Nhà Bè).
Có lệnh pha cung – cầu?
theo số liệu của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến hết tháng 11/2017 cơ quan đó đã xác nhận cho 80 dự án đủ điều kiện để huy động vốn đối với mẫu sản phẩm nhà tại dựng nên trong mai sau. Số lượng căn sẽ phân phối ra thị trường là gần 38.600 căn. trong số đó có 34.000 căn hộ và 4.500 căn nhà thấp tầng.
mặc dù thế, tỷ suất dự án nhà ở giá cạnh tranh trong số này rất thấp. trong những năm 2017, TP.HCM Sắp tới hoàn thành 4 dự án nhà giá cạnh tranh với Số lượng 1.600 căn hộ ở quận 12, Bình Tân, Tân Bình và Bình Chánh. mặc dù thế, phân khúc nhà ở giá tốt nhất tới lúc này vẫn không được nhiều người đầu tư tham gia.
Theo thẩm định và đánh giá của Ông Châu – quản trị Hiệp hội BĐS TP.HCM, nhu cầu khách hàng mua nhà ở phân khúc thị phần nhà giá cạnh tranh rất nhiều song nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được và hiện ở TP.HCM có khoảng 480.000 hộ gia đình thiếu nhà ở. Lê Hoàng Châu cho hay, nếu các chủ đầu tư không có sự điều chỉnh kịp thời thì thực trạng lệnh pha cung – cầu rất dễ lặp lại.
Về nguồn cung phân khúc thị trường căn hộ cao cấp tại TP.HCM trong quý 4/2017 và đến năm 2018, Savills Nước Ta cho rằng sẽ có tầm khoảng 70.000 căn từ 60 dự án được mở bán. trong lúc đó, nguồn cung cấp phân khúc biệt thự và nhà kế bên đạt xê dịch 12.600 căn/nền, các quận khu Đông Sài Gòn là xung quanh vị trí đứng vị trí số 1 thị trường khi chiếm 50% thị trường.
Đánh giá về sức tiêu thụ nhà ở dịp cuối năm, ông Nguyễn Văn Hậu – Tổng giám đốc Cty CP BĐS Asian Holdings, cho rằng, có phần giảm khi đối chiếu với giai đoạn đầu xuân. Bởi ở thời điểm cuối năm là thời gian người mua nhà cân nhắc giữa các khoản tài chính như lương thưởng hoặc nhu yếu sửa chữa nhà cửa.
Theo ông Hậu, sức tiêu thụ ở các dự án trung và cao cấp vẫn rất ổn định. Ngoài nguyên nhân lượng kiều hối đổ về TP.HCM tăng khi đối chiếu với năm trước thì sức tiêu thụ các dự án cao cấp được duy trì nhờ có lượng khách người nước ngoài.
Nhận định về thị trường năm tới, đại diện thay mặt Asian Holdings cho rằng nhiều chủ đầu tư đang ấp ủ dự án với lượng dòng sản phẩm lớn và chọn thời điểm sang năm 2018 mới tung sản phẩm. do thế nguồn cung sẽ lớn, tình trạng cung nhiều hơn cầu là dễ xảy ra.
