Vợ chồng anh Chương (Đống Đa, Hà Nội) bỏ vốn đầu tư kinh doanh gần 5 năm nhưng vì thấy công việc không thuận lợi, tới cuối năm ngoái, anh chị đã quyết định rút về, mua một căn hộ chung cư hoàn thiện để cho thuê. Mới đây, anh lại mua thêm căn hộ thuộc một dự án trên đường Hồ Tùng Mậu (quận Cầu Giấy) bằng cách vay thêm khoảng 800 triệu đồng (40% vốn) từ ngân hàng.

Anh Chương tính toán, anh dự định vay trong vòng 7 năm là có thể trả hết nợ. Thời gian tới khi được nhận nhà, mỗi tháng cho thuê thu tiền sẽ trả được ít nhất 2/3 lãi cho ngân hàng. Vài năm sau trả hết lãi, căn hộ sẽ là của anh với nguồn thu về ổn định.

Theo nhà đầu tư này, sau khi căn hộ được bàn giao trong thời gian tới, anh làm thêm nội thất thì có thể cho thuê thấp nhất là 10 triệu/tháng. Anh Chương cho biết, những dự án xung quanh có chất lượng cao hơn một chút đang cho thuê với mức giá dao động từ 18-30 triệu/căn/tháng.

Những căn hộ tầm trung cũng lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư căn hộ cho thuê. Ảnh: N.T

Gần đây, anh Bình, một nhà đầu tư chuyên mua căn hộ để cho thuê cũng quan tâm nhiều hơn tới phân khúc trung cấp khi ngày càng có nhiều lao động tại các nước Đông Nam Á sang Việt Nam làm việc.

Anh Bình cho biết, anh hướng tới những khách hàng nước ngoài nhưng có mức thu nhập hàng tháng không quá cao như người Malaysia, Indonesia, Philippines… Vì thế, anh đã khảo sát để lựa chọn địa bàn một cách kỹ lưỡng, trong đó tập trung vào các khu vực có dịch vụ phát triển tương đối, giao thông kết nối với những khu công nghiệp thuận lợi. Theo anh Bình, số tiền thu về hằng tháng tại phân khúc này có thấp hơn nhưng mức đầu tư nhỏ hơn nên thời gian hoàn vốn nhanh chóng.

Anh Bình nói, với giá nhà như thế, nếu không tìm được khách nước ngoài thì anh vẫn có thể cho thuê văn phòng hoặc cho người Việt.

Ông Marc Townsend, TGĐ điều hành CBRE Việt Nam nhận định, ngày càng phổ biến xu hướng mua nhà để cho thuê. Báo cáo mới đây của CBRE cho thấy, cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội có tỷ suất lợi nhuận dao động từ 5-6,5%/năm. Trong khi đó, con số này tại Tp.HCM khoảng 6-8%/năm.

Theo nhóm nghiên cứu thuộc CBRE, bất động sản hiện đang ở vùng đáy nên chỉ cần tiền cho thuê nhà mang đến lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm là đã thu hút. Chúng có thể mang đến cho nhà đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, đấy là chưa kể tới khi thị trường phục hồi, giá địa ốc tăng trưởng trở lại. Đó chính là điểm mà nhiều nhà đầu tư hướng tới khi chọn kênh mua nhà cho thuê lại.

GĐ Sàn bất động sản Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết cũng cho biết, theo ghi nhận của đơn vị này từ đầu năm 2015, nhu cầu mua nhà để cho thuê chiếm khoảng 20% lượng khách hàng giao dịch tại đây.

Theo vị này, nếu như trước đây, những người có nhu cầu mua nhà để cho thuê chỉ quan tâm loại căn hộ cao cấp như Dophin Plaza, Indochina Plaza, Mulberry Lane, Huyndai Hillstate, Royal City… thì nay những dự án trung cấp như Diamond Lotus, Hateco, Goldmark City, Eco Green City… cũng đã nhận được sự chú ý đáng kể. Khách hàng hướng tới người nước ngoài có thu nhập tương đối, làm việc ở các khu công nghiệp xung quanh Hà Nội.

Vì thế, theo ông Quyết, những dự án nhà đầu tư được hướng tới thường ở quanh các tuyến vành đai 3, có hạ tầng tương đối, tọa lạc trên trục giao thông thuận tiện kết nối các tuyến đường đến các khu công nghiệp phía Bắc Thăng Long, Bắc Ninh hoặc Láng Hòa Lạc.

http://diamondlotus-saigon.com/

Đối tượng khách hàng mua nhà (ở hoặc đầu tư) đang ngày càng trẻ hóa, trong xu thế này việc bất động sản gần các cơ sở đào tạo, cơ quan hành chính, giải trí là điều “không thể thiếu”. Khai thác tâm lý này, nhiều dự án đã trở nên long lanh hơn hoặc được làm cho long lanh hơn. Tuy nhiên, không ít cộng đồng cư dân đã sớm “vỡ mộng” về tiện ích xã hội ở các tổ hợp cao tầng, quần thể chung cư đã, đang đi vào hoạt động.

Tìm trường cho con còn lắm gian nan

Tại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, từ các tòa chung cư cao tầng nằm ngay mặt phố Hoàng Đạo Thúy đã có cộng đồng cư dân hiện hữu gần 10 năm qua, tới những dự án đình đám mới hoàn thiện như Mandarin Garden, đều dùng chung tiện ích giáo dục. Đơn cử, hệ thống trường học tiệm cận trong bán kính dưới 1km như trường tiểu học Ngôi sao Hà Nội, trường mầm non Trung Hòa, tiểu học Lý Thái Tổ, THPT Nhân Chính, trường Hà Nội-Amsterdam…

Điểm qua thì thấy, tới cuối năm ngoái, đã có tới hàng chục nghìn cư dân sinh sống tại Trung Hòa – Nhân Chính. Không chỉ quá tải hạ tầng, không gian bị bóp nghẹt bởi siêu thị, nhà hàng, bãi đỗ xe đã được dư luận phản ánh nhiều lần, đâu đó còn thấy những lời than thở của người dân về việc gian nan tìm trường học cho trẻ nhỏ.

Chị Hoa, một người dân mới dọn về căn hộ cao tầng gần 2 năm nay ngậm ngùi khi biết mình đã bị “hớ” vì nghe chủ nhà tô vẽ quá hào nhoáng về cuộc sống đầy đủ mọi tiện nghi hạ tầng nơi đây.

Các công trình tổ hợp chung cư mọc lên liên tiếp ở Hà Nội nhưng số dự án đáp ứng tốt các tiện ích xã hội cho người dân chỉ đếm trên đầu ngón tay

Giai đoạn 2008 – 2010, để được vào học tại các trường dân lập (Tiểu học Lý Thái Tổ được chủ đầu tư Vinaconex xây dựng, khai thác) đã rất khó khăn, vì quá đông học sinh đăng ký. Kể từ sau năm 2010, khi trường được công nhận trường chuẩn quốc gia, thì công cuộc đăng ký nhập học cho con càng gian nan hơn – chị Hoa nhớ lại thời gian xin đăng ký cho con vào lớp 1 học.

Hiện tại, lượng chung cư cao tầng chuẩn bị phục vụ cư dân đang gia tăng gấp bội. Mới nhất, có dự án Diamond Flower (Handico 6 làm chủ đầu tư), chung cư Golden Palace (mặt đường Lê Văn Lương) hay Golden West Lê Văn Thiêm. Còn trước đó không lâu là Hei Tower (Ngụy Như Kon Tum)..

Trong khi đó, cơ sở đào tạo giáo dục cấp phổ thông tại Hà Nội chủ yếu vẫn xoay quanh những cái tên đã “cũ”. Đặc biệt, khi trường chuyên Amsterdam chuyển về mặt đường Hoàng Minh Giám, nhiều dự án cao cấp càng trở nên có giá nhờ vị trí địa lý tiệm cận.

Những dự án như Mandarin Garden, CT4 Vimeco Phạm Hùng hay Eurowindow MultiComplex.. càng “đắt giá” trong mắt người mua. Cho dù, bước chân vào ngôi trường thuộc hàng đầu trong hệ thống giáo dục trung học công lập của Thủ đô là điều không phải con em nào cũng làm được.

Cơ hội cho dịch vụ ăn theo

Với những gia đình trẻ, dù đang ở nhà trên cao hay nhà mặt đất thì việc con cái được gửi gắm vào các trường học, cơ sở học tập (công lập hoặc tư thục) có uy tín vẫn đóng vai trò rất quan trọng. Nhất là với những gia đình chỉ có hai thế hệ (bố mẹ – con cái) dưới một mái nhà thì áp lực đến từ việc học, cũng như quá ít thời gian chăm sóc con cái càng lớn.

Qua chia sẻ của một cô giáo đang tất bật vì vừa học (nâng cao nghiệp vụ) vừa nhận dạy kèm học sinh tiểu học tại nhà, các cháu tham gia học bồi dưỡng chủ yếu là con em của các gia đìn sinh sống ở các khu chung cư trung – cao cấp. Trong đó, sức cầu lớn nhất tập trung ở địa bàn từ Mỹ Đình, Nam Trung Yên, Trung Hòa – Nhân Chính.

Thực tế cho thấy, trước đòi hỏi ngày càng lớn, nhiều cơ sở giáo dục tư nhân và cả quốc tế đã tìm tới khai thác. Những lớp mầm non tư thục mọc lên len lỏi ở các địa bàn kể trên cùng với sự hoàn thiện của các tòa chung cư mới.

Chẳng hạn, ở các con ngõ lớn/đường nhánh của các trục đường Trần Duy Hưng, Nguyễn Tuân, Vũ Trọng Phụng, Quan Nhân, Chính Kinh hay Khương Trung, Bùi Xương Trạch hiện đã có hàng chục lớp mầm non tư thục mọc lên và hoạt động ổn định vài năm nay.

Hầu hết, những lớp tư thục kiểu này luôn trong tình trạng “học sinh xếp hàng chờ sắp lớp” bởi tiếng lành đồn xa trong cộng đồng cha mẹ. “Gia đình tôi sống ở khu vực ngay cạnh hệ thống trường quốc tế Brendon nhưng học phí quá đắt đỏ, chúng tôi buộc phải gửi tư thục. Từ Hoàng Minh Giám tới gần Ngã tư Sở cũng không quá xa, vả lại gửi cô giáo trông coi giúp luôn cũng tiện” – chị Mai, làm trong ngành chuyển phát nhanh than thở.

Tìm hiểu thực tế, việc tạo dựng một cơ sở giáo dục mầm non tư thục không quá khó khăn. Theo đó, công thức là: thuê nhà thổ cư xây 2-3 tầng mặt phố hoặc trong ngõ rộng, tổng mặt sàn sử dụng đạt từ 100-200m2, sau đó tuyển dụng những cô giáo đã qua đào tạo nghiệp vụ sư phạm liên quan (thậm chí chưa ra trường), và được cấp phép hoạt động của cơ quan chức năng…Những lớp mầm non đã ra đời như thế này và hoạt động hết công suất trước nguồn cầu ngày càng gia tăng mạnh.

Mặc dù thời gian qua, đã có rất nhiều sự cố liên quan tới năng lực, nghiệp vụ, đạo đức của một bộ phận giáo viên tại các tỉnh thành được đưa lên mặt báo khiến các bậc phụ huynh có con gửi mẫu giáo tư thục đôi khi lại “giật mình” thon thót.

Ở Hà Nội, tình trạng giáo viên “bạo hành” trẻ nhỏ đã bắt đầu nguội dần, nhưng mới đây lại xảy ra vụ giáo viên “hỗn chiến” tại trường mầm non ở phố Đông Các.

“Lo lắng thì có đấy, nhưng làm gì có lựa chọn nào khác cho con cái. Ở Hà Nội, đất chật mà người thì càng đông, không nhanh chân thì còn chẳng có lớp mà học anh ạ. Ở Hà Nội, những tổ hợp chung cư có hệ thống giáo dục liên cấp đạt chuẩn như Royal City quá hiếm hoi” – ông Đoàn, ngụ cư ở một tòa cao tầng vừa hoàn thiện tại khu vực Ngã tư Vọng, hiện đang có 2 con vào tiểu học, nhận xét.

Nhu cầu, cơ hội và những lo ngại bên thềm luật mới

Tình hình kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, do chính sách nhà nước đã mở cửa thông thoáng hơn khi hội nhập nền kinh tế thế giới, nhất là một thành phố sôi động và luôn dẫn đầu về thị trường lao động vào loại nhất cả nước như Tp.HCM. Chính vì thế, nơi này luôn thu hút được rất nhiều nguồn vốn và nguồn nhân lực ở trong cũng như ngoài nước khiến số lượng dân nhập cư vào thành phố ngày một nhiều và nhu cầu về nhà ở cũng theo đó mà tăng lên.

Bên cạnh đó, Luật nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, tạo cơ hội cho người Việt Nam đang sống tại nước ngoài (Việt Kiều), người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được quyền sở hữu nhà dài hạn tại Việt Nam. Điều này giống như “chiếc đòn bẩy” góp phần thúc đẩy nhu cầu mua nhà của nhóm khách hàng này lên cao.

Ngày 20/9, tại buổi ra mắt dự án Diamond Lotus của Phúc Khang Corporation, người viết có dịp được tiếp cận với một số khách hàng là người nước ngoài đến tìm hiểu về dự án này. Ông Yang (người Đài Loan hiện đang là chuyên viên tài chính) cho biết: “Tôi chuyển đến làm việc tại Tp.HCM đã được 7 năm và được công ty cấp nhà ở nên tôi không mấy quan tâm về vấn đề này. Tuy nhiên,  luật nhà ở mới cho phép những người nhập cư như tôi được quyền mua nhà tại Việt Nam đã thôi thúc tôi sở hữu một căn hộ cho riêng mình. Vì thế, tôi đã tìm hiểu rất nhiều dự án mở bán gần đây nhưng vẫn chưa quyết định chọn mua do luật mới chưa có những hướng dẫn cụ thể để mua được nhà một cách hợp pháp và đảm bảo an toàn tài sản”.

Những dự án cao cấp mới công bố vào tháng 9 thu hút sự quan tâm của một lượng lớn khách hàng nước ngoài. Ảnh: DT

Ngoài ra, ông Yang cũng chia sẻ, ông muốn tìm một căn hộ ở quận 2 hoặc quận 7 vì gần nơi làm việc, nhưng vẫn chưa tìm được. Hiện tại, hầu hết những dự án nằm ở hai quận này thuộc vào phân khúc căn hộ cao cấp và rất đắt đỏ. Thực tế, không phải người ngoại quốc nào cũng có thể mua được một căn hộ đảm bảo những yêu cầu về xây dựng giống như tiêu chuẩn cuộc sống tại nước bản xứ mà vẫn phù hợp với khả năng tài chính của họ. Anh Harrison Tripple người Canada, là giáo viên dạy ngoại ngữ vẫn còn băn khoăn chưa mua được nhà cũng vì lý do trên.

“Tôi sang Việt Nam từ năm 2010 và thuê nhà ở tại Tp.HCM. Hiện nay, tôi đã đính hôn với một cô gái người Việt và quyết định sẽ làm thủ tục mua nhà định cư tại đây, vì tôi rất thích thành phố này. Tuy nhiên, tôi vẫn chưa biết phải làm thủ tục như thế nào vì tài khoản tiết kiệm của tôi đăng ký tại Canada. Hơn nữa, những căn hộ tôi đã đi xem, nếu vừa mức chi trả thì lại quá ít không gian sinh hoạt ngoài trời. Trong khi tôi lại quen với kiểu nhà có không gian xanh và thoáng đãng ở Canada. Tìm được một căn hộ như thế ở gần trung tâm thành phố và có mức giá phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của tôi thì thật rất khó”, anh Harry chia sẻ.

Đại diện TNR Holdings Viet Nam, đơn vị phát triển dự án The GoldView cũng cho biết thêm: “Từ khi luật mới được áp dụng, tình hình người nước ngoài đến giao dịch cũng có những chuyển biến tốt hơn. Có khoảng 20 – 30% lượng khách hàng thuộc bộ phận này đến tìm hiểu dự án với ý định mua nhà để ở hoặc đầu tư BĐS. Tuy nhiên, số lượng khách hàng ký hợp đồng chỉ vào khoảng 15 – 20% và họ đòi hỏi rất nghiêm ngặt, phải đảm bảo đầy đủ điều kiện thanh toán và an toàn tài sản cho họ. Mặt khác, cũng có những khách hàng lại chọn hình thức cho người Việt đứng tên, có thể là người thân hoặc vợ hay chồng… Nhìn chung, khách hàng nước ngoài vẫn còn rất e dè về thủ tục, hướng dẫn cụ thể từ phía nhà nước. Nếu giải quyết được sớm vấn đề này thì giao dịch sẽ có bước tiến rõ rệt hơn nữa”.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn tại các sàn BĐS cho thấy, lượng mua BĐS của khách nước ngoài vẫn chưa có sự tăng trưởng rõ nét nhưng lượng khách quan tâm đến những dự án BĐS trong 3 tháng vừa qua có dấu hiệu tăng nhẹ. Đặc biệt, tại các đợt mở bán dự án mới trong tháng 9, lượng khách hàng này đã tăng lên trung bình từ 15 – 25% so với đầu tháng 7, khi luật nhà ở sửa đổi mới chính thức có hiệu lực. Họ bày tỏ quan điểm rõ ràng trong việc mua bán, nhu cầu thiết thực của mình và yêu cầu những thủ tục pháp lý hoàn chỉnh cho chủ đầu tư, môi giới để có được câu trả lời chính xác cho những vướng mắc khi quyết định mua nhà. Điều này cho thấy luật nhà ở mới đã phần nào tác động tích cực đến thị trường BĐS tại Tp.HCM, dù đó chỉ là những tín hiệu nhẹ và chuyển biến chậm rãi.

Người nước ngoài nhắm tới phân khúc BĐS nào?

Theo khảo sát của Ban Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, từ khi luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực đến nay, tỷ lệ người nước ngoài quan tâm đến các dự án căn hộ trung bình và cao cấp tăng lên. Mức giá được họ quan tâm dao động từ 1,7 – 3,5 tỷ. Những khách hàng nước ngoài có lối sống thiên về không gian sinh hoạt xanh, nên yêu cầu về chất lượng cuộc sống trong căn hộ cũng cao hơn. Ngoài ra, mức thu nhập trung bình của họ cũng cao hơn đại bộ phận dân cư Tp.HCM. Do đó, họ có đủ khả năng chi trả cho những căn hộ trung bình và cao cấp để được hưởng những tiện nghi và dịch vụ tại nhà.

Tuy vậy, vẫn có một bộ phận lớn khách hàng nước ngoài lại không chọn mua căn hộ chung cư, vì họ yêu cầu nhà ở phải có sân vườn, nên thường sẽ chọn mua nhà biệt lập. Tất nhiên, đối tượng khách hàng này sẽ chịu bỏ ra mức chi trả cao hơn rất nhiều để chọn mua nhà ở những khu biệt thự như quận 7, quận 2,… Còn lại vẫn chấp nhận ở nhà thuê với mức giá khá cao so với giá thuê nhà trung bình của người Việt Nam.

Vì vậy, thực tế  thì các doanh nghiệp BĐS vẫn chưa thể nhận biết rõ ràng khách hàng nước ngoài tập trung chính vào phân khúc nhà ở nào, nên cũng không thể mạo hiểm “đánh” riêng vào nhóm đối tượng này. Tuy nhiên, một số CĐT vẫn kỳ vọng đây là nhóm đối tượng khách hàng tiềm năng đối với các dự án mới của họ trong thời gian tới, khi mà những khó khăn, vướng mắc của luật nhà ở sửa đổi được tháo gỡ, nhu cầu giao dịch nhà ở từ nhóm khách nước ngoài sẽ tăng cao hơn.

Thời điểm này, các doanh nghiệp vẫn chưa có những động thái cụ thể nào cho thấy họ tập trung khai thác riêng khách hàng nước ngoài.

Nhưng trong tháng 9 vừa qua, những dự án lớn cũng đã được quảng bá mạnh và mở bán rầm rộ hơn như: cụm 7 dự án mới của tập đoàn BĐS Novaland là Sunrise Cityview, Sunrise Riverside, The Park Avenue, Orchard Parkview, Duxton, Golden Mansion, Newton Residence; dự án căn hộ EveRich 3 và 4 của tập đoàn BĐS Phát Đạt; Dự án Diamond Lotus của Phúc Khang Corporation, hay 100 căn hộ Block C của dự án Him Lam Chợ Lớn… Tất cả đều đã được mở bán và thu hút rất nhiều khách hàng nước ngoài đến tham quan, tìm hiểu. Tuy chỉ một số ít khách hàng nước ngoài đã đồng ý ký kết được hợp đồng, nhưng cũng góp phần đẩy giao dịch và thanh khoản chuyển biến theo chiều hướng tích cực hơn.

Theo dự báo của giới chuyên gia, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đón nhận thêm nhiều sản phẩm BĐS mới trong tương lai. Trong 2 năm tới, thị trường sẽ được bổ sung thêm khoảng 59.000 căn hộ đến từ 90 dự án hiện có và các dự án dự kiến sẽ triển khai. Chắc chắn nhóm đối tượng khách hàng là người nước ngoài sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn, cùng với đó, cuộc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp BĐS sẽ tiếp tục trở nên quyết liệt hơn.

Đặc biệt, tất cả các hạng đều có giá thuê trung bình giảm, trong đó hạng A đã giảm 0,9%, hạng B và hạng C giảm cũng lần lượt là 0,3% và 0,2%. Nhưng nếu tính theo công suất cho thuê trung bình thì quý III được coi là có cải thiện khi có mức tăng nhẹ khoảng 3% theo quý.

Đối với mặt bằng bán lẻ, thị trường Hà Nội trong quý III có thêm khoảng 2,3%, nâng tổng số diện tích hiện hữu lên 971.000m2, tăng hơn 17% so với năm 2014. Cũng tương tự mảng văn phòng, giá thuê mặt bằng bán lẻ đã giảm gần 5% với mức trung bình 808.000 đồng/m2, giảm khoảng 9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, giá thuê có mức giảm cao nhất thuộc về khối đế bán lẻ với khoảng 10,3%, tiếp đến là giá thuê ở các trung tâm mua sắm giảm 5,8%.

Trong quý III/2015, công suất cho thuê ở các trung tâm mua sắm tại Tp.HCM
và Hà Nội đều có kết quả không tốt

Tuy nhiên, trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam Đỗ Thu Hằng nhận định, trong khi các loại hình mặt bằng bán lẻ kể trên hoạt động không tốt, phân khúc cửa hàng nhà mặt phố vẫn được nhiều khách hàng lựa chọn trong thời gian qua và dự kiến trong năm 2016. Nhiều khách thuê có nhu cầu nhưng lượng cung dường như khó có thể đáp ứng vì số lượng có hạn.

Theo dự kiến, 2 đại siêu thị, trung tâm mua sắm lớn là Vincom Nguyễn Chí Thanh rộng 65.000m2 và Aeon Mall Long Biên quy mô 72.000m2 sẽ đi vào hoạt động trong khoảng cuối năm nay. Điều này càng tạo thêm áp lực cạnh tranh khách thuê và giảm giá đối với phân khúc này.

Trong khi đó, quý III, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM tăng nhẹ, đạt khoảng 950.000m2. Tuy nhiên, giá và công suất cho thuê đều giảm đáng kể. Theo đó, công suất cho thuê giảm 1%, giá thuê trung bình giảm 2% với mức 1,3 triệu đồng/m2/tháng.

Trung tâm mua sắm cũng có công suất và giá cho thuê giảm nhẹ, trong khi trung tâm bách hoá và khối đế bán lẻ vẫn ổn định. Theo dự báo của Savills, trong quý IV, giá thuê của mặt bằng bán lẻ ở Tp.HCM tiếp tục chịu áp lực giảm khi có đến 107.000m2 dự kiến sẽ gia nhập thị trường.

Đối với mảng văn phòng cho thuê tại Tp.HCM, nguồn cung tiếp tục tăng với mức 1.500.000m2 đến từ 225 dự án. Nhưng trái ngược với Hà Nội, cả giá thuê và công suất cho thuê văn phòng tại Tp.HCM đều có kết quả tích cực khi giá thuê trung bình đạt 563.000 đồng/m2/tháng, tăng 3% so với quý trước. Công suất thuê trung bình đạt 94%, tăng 1% theo quý, riêng hạng A đạt 96%.

Trong cả quý III, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đạt hơn 62.000m2, tăng 143% theo quý, trong đó phần lớn là hạng A và hạng B. Khu vực quận 1 vẫn trong tình trạng “cháy hàng” đối với hạng A và hạng B do số lượng tập đoàn kinh tế nước ngoài vào Việt Nam đã tăng mạnh từ đầu năm. Vì thế, giá thuê được dự báo là sẽ tăng bởi cầu vẫn cao trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế.

Lh 0919 57 57 61

http://diamondlotus-saigon.com/