Vì sao thị trường bất động sản vẫn “khát” công trình xanh ?
Khách hàng ý thức rất rõ rằng, công trình xanh mang về giá trị kinh tế, xã hội, sức khỏe và ứng phó tốt với tình trạng biến đổi khí hậu toàn cầu cùng theo đó tạo được môi trường sống tốt cho cư dân. mặc dù thế, có một nghịch lý là, ngụ tại Việt Nam cho đến thời điểm này, số lượng khu công trình xanh (CTX) chính phẩm thực sự vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay. thị trường nhà đất vẫn “khát” những khu công trình xanh chính phẩm đích thực.
Xu hướng và trong thực tế chưa đồng điệu
Phát biểu trong buổi “Đối thoại với lãnh đạo toàn cầu về biến đổi khí hậu và tiếp cận nguồn năng lượng sạch tọa lạc Nước Nhà” diễn ra tại TP Hà Nội vào đầu tháng 3/2017, ông Tomaso Andreatta, quản trị Tiểu ban Tăng trưởng xanh thuộc EuroCham (Phòng TM Âu Lục ngụ tại Nước Ta) nhận định rằng, việc XD các CTX tọa lạc Nước Ta vẫn đã và đang trong giai đoạn sơ khai với ít ỏi những khu công trình trong nước được cấp chứng từ chứng nhận công trình xanh. Theo đó, tại Nước Ta giờ mới chỉ có không đến 100 khu công trình xanh đã và đang được tăng trưởng ở các tiến độ khác nhau – con số này quá thấp so với hơn 2.100 dự án tọa lạc Nước Sing và hơn 750 khu công trình xanh ngụ tại Úc. Riêng CTX chuẩn LEED, có khoảng 80.000 công trình đã và đang thiết kế theo tiêu chuẩn LEED tại Mỹ, khoảng 100 tọa lạc Thái Lan và Việt Nam chỉ ở con số khá khiêm tốn là 30 khu công trình.Điều đáng nói là, phần lớn các CTX đều… thuộc lĩnh vực công nghiệp. riêng với lĩnh vực nhà ở, Tổng số các căn hộ xanh vẫn còn rất khiêm tốn. Nói cách khác, Người tiêu dùng Việt Nam vẫn “khát” những căn hộ xanh như khát nước.
Diamond Lotus Riverside – Căn hộ sinh thái ven sông cách chợ Bến Thành 5P của Nhà tăng trưởng CTX Phuc Khang Corporation
Trên thực tiễn, những dự án nhà tại, căn hộ TM được công nhận chuẩn CTX rất ít. Tiên phong trên thị phần nhà đất xanh nổi bật Phuc Khang Corporation là đơn vị đầu tiên và duy nhất hiện nay theo đuổi đầu tư phát triển chuỗi căn hộ xanh chính phẩm theo tiêu chuẩn Mỹ (LEED)-tiêu chí khắc nghiệt nhất về khu công trình xanh và dự án Diamond Lotus Riverside là “phát súng tiên phong” của chủ đầu tư này. Dự án sở hữu diện tích 1,68ha với mật độ xây dưng chiếm 19%, tổng vốn đầu tư 1.268 tỷ vnđ, được mệnh danh là căn hộ sinh thái ven sông cách chợ Bến Thành 5 phút . Dự án có 3 Block chung cư, cao 22 tầng, với thiết kế khác biệt và duy nhất đến nay là cầu dây văng nối liền 3 tháp toà nhà, sở hữu vườn thiền trên không rộng 5,000m2 và 300 m tiếp xúc trực diện mặt tiền sông.
Bà Melissa Merry Weather – quản trị Hội đồng CTX Nước Nhà cũng là đơn vị tư vấn khu công trình đạt tiêu chuẩn LEED nhận định rằng, dự án Diamond Lotus Riverside sẽ giúp cải thiện thiên nhiên môi trường xanh cho cộng đồng và nâng cao chất lượng sống của cư dân. Việc áp dụng tiêu chí xanh này tuy ngân sách góp vốn đầu tư ban đầu sẽ tăng nhưng nhờ tiết kiệm nguồn năng lượng, nước và sự hữu ích từ môi trường…nên sẽ giảm ngân sách sau lúc vận hành sau này. Được biết thêm, ở Nước Ta, chuỗi căn hộ xanh Diamond Lotus là dự án đầu tiên của Nhà tăng trưởng CTX Phuc Khang Corporation được thiết kế, khai công và vận hành theo chuẩn LEED của Mỹ.
Cần sự thay đổi ngay từ nhận thức
CTX tác động ảnh hưởng rất lớn trong yếu tố sức khỏe thể chất cho dân cư là vấn đề quan trọng thời điểm dài Đối với cộng đồng, những cư dân sống tại CTX sẽ là người được hưởng lợi từ việc tiết kiệm các chi phí, thể bây giờ rõ ở hóa đơn tiền điện, tiền nước, giảm chi phí vận hành và bảo dưỡng và nâng cao công suất lao động, và thể chất của người sử dụng khu công trình … đặc biệt thiên nhiên và môi trường sinh thái bền lâu theo chuẩn mực xanh toàn cầu, và tuổi thọ công trình bền lâu hơn.
không chỉ tiết kiệm hàng tỷ đồng mỗi năm thông qua tích kiệm điện trong mỗi công trình, tháp, việc sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả còn giúp giảm phát thải khí nhà kính, giảm thải khí CO2 ra thiên nhiên và môi trường. Tuy nhiên, thách thức cũng rất lớn. theo một số chuyên gia, phải dành được các nhà đầu tư tận lực, tận tâm, cùng chung chí hướng; phải có các thiết kế xây dựng đồng bộ với những cam kết tuân thủ ngay từ đầu các quy chuẩn.
Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng GĐ Phúc Khang Corporation cho biết thêm, làm CTX sẽ làm tăng tổng vốn đầu tư lên nhiều như, chi phí tư vấn xanh, vật liệu xanh, trang thiết bị kỹ thuật xanh,… và ngân sách đăng ký cấp ghi nhận xanh, lê dài thời gian khai công do thủ tục phức tạp, buộc nhà đầu tư thông thường phải lựa chọn tăng giá tiền hoặc tinh giảm doanh thu.
Để tăng trưởng căn hộ xanh chính phẩm Diamond Lotus Riverside tiêu chí xanh LEED của Mỹ đầy hà khắc từ khâu thiết kế, bắt đầu khởi công và vận hành, chúng tôi đã phải tốn thêm 10% – 12% chi phí đầu tư buổi đầu cho dự án. Song, không phải vì xây dựng xanh mà buộc người tiêu dùng phải trả giá thêm cho loại sản phẩm, bởi giá căn hộ hoàn toàn phụ thuộc vào vấn đề cung cầu của thị trường và đây cũng là vấn đề khó cho Công Ty. Nếu chỉ nghĩ đến lợi nhuận doanh thu thì chúng ta không thể tăng trưởng CTX, phải nghĩ đến lợi ích lâu dài cho cư dân, cộng đồng và Công Ty. Chúng tôi hi vọng rằng không riêng gì có Phúc Khang mà chúng ta sẽ có thêm sự liên kết của các nhà tăng trưởng khu công trình xanh như tinh thần Hội thảo công trình xanh do VNREA Nước Ta phát động.” Bà Mẫu chia sẻ.
Trao đổi với báo chí truyền thông, ông Nguyễn Thanh Toàn, PGĐ Bộ Quy hoạch – Kiến trúc TP. HCM cho biết, cư dân không chỉ có nhu yếu ở mà còn có nhu cầu “thở”. Tuy nhiên, trên thực tế, đa số các dự án nhà tại, dự án phát triển đô thành lại ít hoặc không XD mảng xanh, thậm chí cắt xén đất dành cho cây xanh để xây dựng các khu công trình thương mại, Thương Mại Dịch Vụ nhằm mục đích Marketing Thương mại.
Theo các chuyên viên, do quyền lợi bền lâu của các công trình xanh cũng như nhận thức của những chủ đầu tư dự án và người mua, thị phần công trình xanh dự báo Tăng trưởng tại mức 13% quy trình tiến độ 2015-2020.
“Với sự tăng nóng của thị trường XD Nước Ta, rõ ràng chúng ta cần làm cuộc cách mạng xanh trong xây dựng sẽ góp phần giảm sử dụng năng lượng trong tiến trình vận hành, đem lại chất lượng cuộc đời tốt hơn”, ông Nguyễn Công Thịnh, Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ tiên tiến và môi trường tự nhiên (Sở xây dựng) đề xuất; đồng thời nhận định rằng, nhà nước cần phát hành chính sách TỔNG QUAN nhằm khích lệ các chủ đầu tư dự án địa ốc phát triển các công trình xanh, sử dụng nguồn năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.
